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                    陜西悄然取消商品房價格備案制度 房價會否借機上漲?

                    摘要: 陜西省取消商品房價格備案管理制度,也就意味著商品房價格完全由開發商自己說了算,不需要經過行政部門

                    陜西悄然取消商品房價格備案制度 房價會否借機上漲?
                     
                        陜西省取消商品房價格備案管理制度,也就意味著商品房價格完全由開發商自己說了算,不需要經過行政部門。昨日,省物價局網站上公布的一則消息引發了諸多猜想:房地產商會不會借機調高房價?此舉是否有托市之嫌?對此,業內人士表示,目前西安房地產市場已經比較成熟,房價借機上漲的可能性不太大。
                    突然取消,執行近7年的政策宣布終結
                        昨日,省物價在其官方網站上公布了一則看似并不起眼的消息。物價部門稱,為貫徹落實十八屆三中全會精神,按照國家及陜西省轉變職能,簡政放權的要求,經研究,取消陜西省商品房價格備案管理制度,開發建設單位在商品房和車位銷售前不再到當地物價部門進行價格備案。此外,省級機關、事業單位自行建設的經濟適用住房價格委托所在設區市政府物價部門管理。以往規定與本通知不符的,以本通知為準。商品房、經濟適用住房銷售價格管理的其他規定,仍按現行政策執行。
                        具體到我市,商品房備案制度自從2007年12月1日起開始正式實施。當時明確規定經批準在西安市國有土地上進行商品房開發建設,并準入市場銷售的商品住房和非住宅房屋的房地產開發建設經營企業,其銷售價格須進行備案。備案的銷售價格由房地產企業,根據開發建設成本和市場供求狀況制定。
                        而昨日省物價局的一紙通知這也意味著,執行了近7年的政策“壽終正寢”。昨日,記者就此打電話咨詢市物價局房價處有關負責人。對方表示雖然早先已知道有此政策,但目前還沒有接到省物價局的正式文件。
                    消費者擔憂,房地產商會不會借機聯手漲價
                        商品房價格取消備案制度,讓不少消費者對西安樓市是否會出現價格暴漲表示了擔憂。家住東郊的周先生最近正忙著四處看房。“價格雖然和幾個月前相比沒有太多變化,但感覺總體上樓市比較平淡,還是想再看看。”周先生說。而再得知今后樓盤價格不需要經過物價部門備案時,周先生表示,執行備案制度總感覺至少物價部門還能對房地產價格有所把關。一旦“放開”,房地產商會不會趁機漲價,甚至聯手漲價?
                        采訪中,和周先生有同樣擔憂的消費者不再少數。但也有人表示,目前西安的樓市并不景氣,即使不備案,房地產商也不敢隨意漲價。因為,資金一旦不能及時回籠,對他們的壓力也很大。在政府機關工作的趙女士說:“備案不備案估計對我們消費者影響不會太大。該不該買房,什么時候買房,還得看自己的需要決定。”
                    業內人士,致使房價大幅上漲可能性不大
                        從目前西安市的整體房地產市場行情來說,此舉是否有托市之嫌,業內人士表示還需要觀察。房地產業一位資深人士表示,盡管取消房價備案制度,短時間內西安房價大幅上漲的可能性不大,除非是開發商結成聯盟,聯手漲價,不然作為開發商誰也不愿做“出頭鳥”。
                        與此同時,省物價局服務業價格處相關人士對于此政策出臺的原因也做出了解釋:價格備案政策出臺的初衷是為了有效規范房地產價格,但從多年的實施情況來看效果并不是十分理想。特別是備案制度要求房地產企業一年內價格不許調整。由此,在房價預期的影響下,不少企業在物價部門備案的價格往往高于實際售價,這也從另外一方面刺激了市場價格。此外,在目前“簡政放權”大背景下,取消備案勢在必行。
                        而對于取消后會不會帶來房價的大幅上漲或是市場價格問題的增多?這位負責人也表示,這個市場已經比較成熟,供求關系是決定因素,而不再于備不備案。同時,目前針對房地產行業要求的“明碼標價”和“一價清”等政策都會和以前一樣執行,將會很好地杜絕房地產中的價格違法問題,因此消費者不必過于擔憂。
                    取消房價備案制,省市目前并不多
                        昨日記者通過互聯網查詢,發現目前取消房價備案制的省市并不多。其中,2013年7月,江蘇鹽城市在沒有召開新聞發布會、沒有任何文件下發的情況下,取消了商品房備案制度。在全國走在了前列,開創了先河。
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